北京买卖二手房为什么要网签？网签是什么？

100次浏览发布时间：2025-05-02 06:08:12

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

网签的作用:

经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。

网签的材料：

在录入网签合同之前，需要提交房屋网签备案所需资料，以核验交易当事人和房屋是否具备交易条件，包括但不限于身份证明、婚姻证明、户籍证明等，卖方还需提供房产证明，买方还需提供购房资质通过证明。

网签合同模板：

网签合同模板是由北京住建委提供的，可以在北京住建委官网-下载中心中找到。

来源：北京住建委-下载中心北京市存量房屋买卖合同(BF-2018-0129)

网签的类型：

在北京，存量房买卖合同网签分自行成交和经纪机构成交两种类型：

自行成交：指交易双方直接到不动产中心网签窗口录入网签，无中介公司介入，该情况一般存在于买卖双方自行交易、亲属间过户等。

经纪机构成交：指中介机构在房产局备案申请秘钥；通过秘钥登录进入房产交易系统；中介机构录入、打印网签合同并将信息上传至房产交易系统；买卖双方及中介机构在网签合同上签字盖章后一同到房产局办理权属转移登记。

网签的流程：

2.7　办理流程

　　2.7.1　录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

　　2.7.2　签章确认。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

　　2.7.3　备案赋码。核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

　　2.7.4　网签备案信息载入楼盘表。网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。

　　2.7.5　将楼盘表信息推送至相关部门。

来源：房屋网签备案业务操作规范

网签查询：

网签之后，就可以在北京住建委网站-网签查询查到了：